JUN TAMURA architects



ワークフロー
・設計から竣工まで
・基本設計について

費用
・設計料
設計依頼から竣工(建物完成)までの流れ
(新築の住宅設計を例にご紹介します。物件の状況やご希望により多少異なる場合もございます。)

01 お問い合わせ
設計のご依頼が決まっていない方や、どこで設計をお願いするかを迷っていらっしゃる方、あるいは土地探しの最中の方等、様々な段階でのご相談をお受けしますのでお気軽にご連絡下さい。
メールやお電話でご質問にお答えさせて頂くこともできますし、現場にお伺いするか事務所にお越し頂きお話させて頂く等、ご希望に合わせてさせて頂きます。

TEL 0859-21-7790  info@juntamura.net

02 ご相談
まだはっきりした内容が決まってない場合でも結構です。お持ちになっているイメージやご希望の生活スタイル等をお聞きして、建物を建てる際の疑問やご不安な点等ありましたらご説明やアドバイス等をさせて頂きます。
また、私たちの建物への考え方や仕事の進め方もご説明させて頂き、施工例のご紹介もさせて頂きます。
設計をどこで依頼するのかを迷われる場合も多いかと思います。
設計をご依頼頂く際には私達の仕事に信頼をして頂き進めて行く事が大切だと考えています。
一度のご相談で分かりづらい場合は何度でもお時間をお作りしてお話をさせて頂きます。
ご希望でしたら一緒に土地を探したり、候補地を見に行きアドバイスもさせて頂きます。
この段階では費用を頂きませんのでお気軽にご相談下さい。


03 設計契約
ご相談の際に直接お話をさせて頂きご納得頂いた上で設計のご依頼を頂きます。
ご依頼を頂きましたら、「建築設計、監理業務委託契約」を交わし、今後の建物完成までのスケジュールをお打合わせさせて頂きます。
同時にお施主様のお話を再度十分な時間をとってお聞かせ頂き、それをもとに設計業務を正式にスタートさせます。


04 基本設計 (1〜2ヶ月程度)
敷地、立地条件を調査し、お施主様のご要望をもとに試行錯誤を重ねながら設計を行ないます。
今まではイメージだったものが図面や模型で具体化されます。
敷地周辺を含めた模型を作成し、ラフ模型による案を複数個作成し、検討を重ね、その中から最も良いと思われる案に絞ります。
1つに絞り込まれた案について、図面と模型を用いてお施主様にご説明させて頂きます。
ご説明させて頂いた案を気に入って頂ければ次の実施設計へ進みますが、変更のご希望がある場合は再検討を繰り返し行ないます。お施主様がご納得された時点で基本設計を終了とします。


05実施設計 (2~3ヶ月程度)
基本設計をもとにさらに詳細を詰めて行きます。建具、家具、照明計画、給排水計画、換気計画、外構等々についての内容を決め、工事に着工できる図面と書類を作成します。
また、ここで作成した設計図の一部を使ってお施主様に代行し、「建築確認申請手続き」を行ないます。


06 施工会社の選定、見積り調整 (1ヶ月程度)
実施設計で作成した図面をもとに、通常複数の施工会社に見積りを依頼します。
見積りの内容が妥当であるか検討し、技術,施工能力などを総合的に判断し、施工会社を選定します。
見積金額が予算をオーバーした場合には、金額を精査しつつ予算内に納まるように設計内容についても再検討を行ない見積調整を行ないます。


07工事請負契約
上記の見積金額、支払い方法、工期にご納得頂いた上で、お施主様と施工会社の間で、「工事請負契約」を交わして頂きます。

08 工事着工〜竣工(工事完了) (5〜6ヶ月程度)
上記工事請負契約をして頂くといよいよ着工となります。
工事が設計図書や工程通りに行われるようお施主様に代わり現場監理を行います。工事期間中は、定期的に現場へ行き、使用材料や施工図のチェック、各種工事の施工検査を行います。
工事期間中も、必要に応じてお施主様に工事のご確認とご説明を行ないます。


09 竣工(工事完了)・引渡し
工事が完了すると、確認申請機関の完了検査、お施主様と私たちと施工会社の完了検査で設計図とおりに建物ができているかの確認をし、手直しがあれば手直しを行ないます。
こうした検査が無事終了した後引き渡しとなります。


10 引渡し以降
引き渡しから1年が経過した後、施工会社立ち会いによる「1年検査」を行い、不具合等ないか確認させて頂きます。
1年に限らず何か問題やご相談がある場合はその都度ご対応させて頂き、永きにわたり建物と共にお付き合いをさせて頂きたいと考えています。


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